民法典是民眾生活中的一件大事，是中國立法史上一個(gè)里程碑，適應(yīng)了人民群眾對(duì)法治的新需求，也標(biāo)志著我國依法治國走上新的臺(tái)階。

其對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期、高空拋物墜物、性騷擾、手機(jī)APP收集個(gè)人信息等社會(huì)熱點(diǎn)和百姓關(guān)切，草案均進(jìn)行了直接回應(yīng)。

如此貼近我們生活的法律內(nèi)容，在各方面具體是怎么規(guī)定的呢？

1 物權(quán)編——明確居住權(quán)，破解業(yè)主維權(quán)與維修難題?

草案物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

這一制度認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。此外，在涉及房屋的債務(wù)追溯、銀行拍賣等時(shí)，居住權(quán)的確立也有助于解決現(xiàn)實(shí)問題。

此外，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期怎么辦、小區(qū)業(yè)主維權(quán)難、公共維修資金常年“沉睡”等社會(huì)熱點(diǎn)，草案均有明確規(guī)定：

——明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

——明確地方政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助；適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

民法典草案筑牢現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，讓百姓財(cái)產(chǎn)權(quán)利得到更有力的保護(hù)。為調(diào)整物業(yè)糾紛等民商關(guān)系提供有效的法律依據(jù)，也為地方出臺(tái)細(xì)則提供空間。

2合同編——增加物業(yè)服務(wù)合同、完善電子合同，對(duì)高利貸和“霸王條款”說“不”

大到買房，小到交水電費(fèi)，人們的生活離不開各種合同。針對(duì)近年來合同領(lǐng)域的新問題，草案在合同編中作出一系列規(guī)定，亮點(diǎn)如下：

——針對(duì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的突出問題，草案增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同，為老百姓解決物業(yè)糾紛提供法律依據(jù)。

——針對(duì)近年來各界反映強(qiáng)烈的高利貸問題，草案明確規(guī)定禁止高利放貸。對(duì)于很多消費(fèi)者都遭遇過的商家“霸王條款”，草案完善了格式條款制度。

“合同法的基本原則是當(dāng)事雙方平等。以前，我們更多考慮的是形式平等。隨著社會(huì)發(fā)展，大家對(duì)合同本質(zhì)平等的要求越來越高?！辈莅笇?duì)格式條款制度的細(xì)化規(guī)定，有利于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。

3 住宅產(chǎn)權(quán)相關(guān)——明確住宅建設(shè)用地70年使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?

房屋土地70年產(chǎn)權(quán)是許多人心頭關(guān)心之事。在民法典草案中，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋70年自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，解決了很多買房人的“心結(jié)”，使存在了多年的問題有了明確的解決方案。人們買房更放心、更踏實(shí)了，勢(shì)必對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、長久持有地產(chǎn)的信心，以及對(duì)房地產(chǎn)本身品質(zhì)和質(zhì)量的提升等都有特殊意義。

但具體到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，還是要看市場(chǎng)本身的反應(yīng)，但這總體是一個(gè)非常大的利好。

4 70年到期后自動(dòng)續(xù)期?

草案明確規(guī)定：

——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

因此，有兩點(diǎn)是確定的：自動(dòng)續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。

既然是自動(dòng)續(xù)期，那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了。現(xiàn)在的重點(diǎn)是：續(xù)期費(fèi)用該怎么算，會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢？

相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺(tái)，民法典草案上為此留出了立法空間。

5續(xù)期要繳納多少費(fèi)用？

根據(jù)草案規(guī)定，續(xù)期費(fèi)用或有減免，那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

房產(chǎn)是居民重要的資產(chǎn)，自動(dòng)續(xù)期體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長遠(yuǎn)預(yù)期。從民生角度考慮，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)是一筆很大的費(fèi)用。

有關(guān)專家表示，目前我國尚未出臺(tái)有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的具體細(xì)則，實(shí)踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。

自動(dòng)續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請(qǐng)手續(xù)，但不等同于無償續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費(fèi)，續(xù)期繳納的費(fèi)用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，前者應(yīng)該遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期并不等同于續(xù)期。

2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對(duì)于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正?！钡姆桨?，就是“不需要提出續(xù)期申請(qǐng)”“不收取費(fèi)用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說，溫州這批用地是無償續(xù)期。

當(dāng)然，具體如何規(guī)定，未來將出臺(tái)詳細(xì)的法律法規(guī)，大家不必?fù)?dān)心無法可依。

另外，民法典草案還規(guī)定，建設(shè)用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

6續(xù)期費(fèi)用不超過5位數(shù)?

事實(shí)上，現(xiàn)在的房子雖說是只有70年的產(chǎn)權(quán)，但是這只是對(duì)于土地的使用權(quán)而已，房子的產(chǎn)權(quán)并不會(huì)改變，一般都是是到了70年之后我們只需要提前續(xù)期，就能繼續(xù)使用，不會(huì)影響我們買賣或者贈(zèng)與房產(chǎn)。

并且，到了70年的產(chǎn)權(quán)之后續(xù)期的費(fèi)用也有著相關(guān)的規(guī)定，續(xù)期的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，而低不會(huì)低于每平方米15.6元。也就是說，我們100平方的房子，低的續(xù)期費(fèi)用大概只需要1560元。

并且，房子到期之后，如果沒有對(duì)這塊區(qū)域有規(guī)劃，那么業(yè)主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話，也會(huì)對(duì)這些產(chǎn)權(quán)人有所補(bǔ)償，一般商業(yè)用途的補(bǔ)償大概是房屋價(jià)值的3倍，所以還是有很多人都愿意拆遷的。

其實(shí)市面上不只是有70年產(chǎn)權(quán)的房子，還有一些房子是屬于公寓類型的，它的產(chǎn)權(quán)只有40年，但實(shí)際上，這些產(chǎn)權(quán)到期之后我們一樣可以進(jìn)行續(xù)期。